自今年3月1日起，上海將調整普通住房標準。昨日下午，上海市住房保障和房屋管理局市場監管處副處長蔣慰如做客市房管局政務微博“房可圓”，就本市普通住房標準方面的問題與網友進行交流。

他在回答網友提問時表示，此次普通住房標準調整后，本市交易環節的普通住房將大幅度增加，由于大部分老公房面積符合標準，而且總價較低，因此在調整后的新標準下，老公房的受益面較大。

或將探討細分到中環

“新的普通房標準各環線房價標準是如何測算的？今后會按照標準每年測算、調整嗎？”對于網友提出的這一問題，蔣慰如表示，本市普通住房價格標準是根據近年來每個區域實際成交價格進行測算和評估的，以后也會根據市場情況定期調整。

而針對網友關于“普通商品房的劃分區域政府是如何考慮的”的提問，蔣慰如表示，本市普通住房標準劃分是按照（內環內、內外環間、外環外）套均總價、容積率和面積標準確定的，此次調整的是其中的價格標準。“至于是否再區分中環，可以進一步研究探討。”

還有網友提出，普通住房標準中為什么有五層樓這個標準？蔣慰如對此解釋說，這主要是從普通住房容積率標準考慮。“為了便于理解和操作，2008年普通住房標準調整時用房屋層數來表示。”

居民在稅收上獲益直接

在與網友交流時，蔣慰如還透露，普通住房標準調整后，本市交易環節的普通住房將大幅度增加，更多居民合理、自住性需求可享受優惠政策。比如，普通住房在契稅、營業稅、個人所得稅方面均可享受優惠政策。

據他介紹，普通住房在交易環節，可享受多項優惠稅收政策。契稅方面，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）*住房的，減半征收契稅（減半后稅率為1.5%）；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按照1%稅率征收契稅。

營業稅方面，個人將購買超過五年（含五年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅（非普通住房的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅）。另外，在個人所得稅方面，個人轉讓普通住房按照規定繳納稅收。